中原地产:西安升级调控 楼市再次升级调控打击“万人摇”

  12月1日凌晨,西安市住房和城乡建设局官方微信公众号发布《 关于进一步加强房地产市场调控的通知 》。

  《通知》明确,调整公积金贷款首付比例。其中,对于在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭,购买第二套住房面积在144平方米及以下的,商业贷款首付比例不低于40%。通知按照“已拥有住房面积”,对不同贷款类型的首付比例进行了细化规定。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,西安楼市调控的原因很简单,11月房价明显上涨了。西安10月统计局数据新建住宅环比上0.5%,二手房上涨0.3%。11月市场继续活跃,11084套新房上架,45706个家庭意向登记!25个楼盘需摇号,15个楼盘“千人摇”!西安升级调控是为了打击投资需求,打击万人摇现象。

  其次,整体看,西安的调控政策力度并不大,而且调控内容非常复杂,针对第二套房有多种计算办法。容易造成很多购房纠纷。而且对于市场来说,简单的假离婚就能避开对持有房产数量面积的调控。

  第三,累计看7月来,全国已经超过30个城市加码房地产调控,但主要都是房价继续上涨城市。

  本轮房地产调控属于从上而下的调控,8月28日傍晚,住建部在官网发布了一则《住房和城乡建设部强调:落实城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标》的消息。消息中透露:沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市房地产行业的负责人,被召集参加了“工作会商会”。

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  7-8月调控政策风向转变,从上半年的全面宽松,开始出现收紧趋势

  房地产调控最宽松的2020年上半年过去了,调控收紧已经难免。预计后续最起码有超过30个城市会在最近发布出台房地产收紧力度不同的政策。最近多地楼市收紧的趋势也已经出现。

  包括成都、深圳、无锡、沈阳等城市发布了增值税二改五,但这些城市中,除深圳属于二手房交易为主城市,其他城市相对都属于二手房成交不活跃城市。

  第四、收紧政策力度相对有限。

  打击假离婚成为最近政策特点,总体看,最近多个城市增加的调控措施也只是针对公积金政策收紧,最近20几个城市的收紧政策内容大部分都是针对购买多套房的假离婚、假落户、假人才增加调控。

  整体看,各地收紧的调控政策虽然力度不大,但依然代表了房地产调控的趋势是一城一策,房住不炒,维持房地产市场的平稳,只要上涨过快必然会导致调控升级!

  第五:万人摇是出现本轮升级调控的主要原因,深圳、南京等城市依然出现

  整体看,全国在杭州、深圳、南京、成都等8个城市出现了2020年一轮万人摇现象,部分新房因为人为限价,出现了明显的套利空间,因为套利空间,放大了购房群体。这种情况下,大量的假离婚、假落户、假人才出现。所以本轮政策的升级主要是为了打击“万人摇”

  来源:中国网

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