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合正移民:九大因素值得参考

来源:深圳商报多媒体数字报 人气: 发布时间:2017-05-18
摘要:在当前市场与项目的博弈之下,EB-5排期依然是一个绕不开的话题。项目的选择,是投资人最纠结的问题,也是决胜关键。 九个关键因素深入了解EB-5项目 合正海外移民中心总经理Jacky Liu为投资人深入了解EB-5政策,总结出以下九个关键因素建议投资人思考:1.GP

在当前市场与项目的博弈之下,EB-5排期依然是一个绕不开的话题。项目的选择,是投资人最纠结的问题,也是决胜关键。

九个关键因素深入了解EB-5项目

合正海外移民中心总经理Jacky Liu为投资人深入了解EB-5政策,总结出以下九个关键因素建议投资人思考:1.GP募集EB-5资金的出发点真的是为了项目本身吗? 2.开发商实力、完工开业的愿望究竟有多强?纸上谈兵的项目不在少数。3.资金投入的绝对数字比相对比例更为重要, 真金白银才是硬道理。4.新排期时代开发商抛弃EB-5资金的风险——如果项目的GP不是开发商,项目为了符合高级贷款的要求,所以要求夹层借款方拒绝EB-5资金,开发商依然有选择不使用EB-5资金的权利。 5.银行贷款:夹层还是过桥? 高级贷款有无附加条件? 6.项目造价与就业盈余是否有虚增?比例是否协调? 7.开工、完工时间与BP是否吻合?这一点也反映出开发商实力以及开业完工的愿景。8.就业模型:直接+间接+衍生——避免经营就业的不确定性。9.EB-5资金退出机制是否来自稳定渠道?

EB-5排期是一个绕不开的话题

Jacky Liu认为,随着越来越多区域中心主导募资的项目,尤其是2015年排期产生前后的、人数众多的“大”项目,注定在I-526阶段的失败,众多选择项目时盲从所谓“大公司、大项目”和所谓“成功案例”的投资人将不得不被动退出排期队伍,I-526的整体通过率有可能会大幅度降低,客观上会有效缓解排期情况。

“EB-5是一个必须以足够的专业知识作为投资参考和支点的行业。诸多案例向我们一再警醒:选择项目,归根结底还是要看项目本身,而不要被借助政策迷雾、名人站台等等噱头所忽悠。真正从客户角度出发,从项目安全因素出发的市场推广和专业服务,才是我们与投资人达成信任的正确姿态。”Jacky Liu说。

合正圣盖博项目由合正地产自主开发

Jacky Liu介绍,2013年合正集团成功收购了洛杉矶机场喜来登酒店,并已追加投资对该酒店进行升级改造;2014年收购了洛杉矶DownTown的Luxe city center酒店,并计划在该地块上进行原有建筑的拆除重建,打造洛杉矶市区地标性综合体项目;2015年合正集团再以2500万美元成功收购了洛杉矶华人区圣盖博市商业核心区一地块,并计划在该地块上建造一栋高端酒店,同时启动投资移民(EB-5)业务。

合正圣盖博项目由合正地产自主投入开发,由开发商直接作为项目方而不是基金公司代表项目方,项目无需支付基金公司高额费用以返还移民中介。因此,可为投资者节省高达3万美元的费用;更为重要的是,项目规避了当今EB-5业界常见的庞氏风险,为广大投资者提供了一个更为安全稳妥的选择。(刘 帆)

责任编辑:彭长春
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