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房企的忧患与专注

来源:江苏经济报 人气: 发布时间:2017-08-17
摘要:8月14日,国家统计局发布了1-7月房地产相关数据。多数指标出现较大幅度下滑,其中销售面积、金额累计同比增速降至近一年新低和次低,分别为14%和18.9%,从单月来看,两者环比降幅均超过40%;房地产开发投资增速连续三个月下滑,1-7月同比增速降至7.9%,较

8月14日,国家统计局发布了1-7月房地产相关数据。多数指标出现较大幅度下滑,其中销售面积、金额累计同比增速降至近一年新低和次低,分别为14%和18.9%,从单月来看,两者环比降幅均超过40%;房地产开发投资增速连续三个月下滑,1-7月同比增速降至7.9%,较今年最高点下降1.9个百分点,单月增速创下年内新低。此外,单月新开工面积增速首次转负,为-4.91%,可以说,今年7月是开发投资和新开工最低迷的月份。

易居(中国)企业集团CEO丁祖昱甚至断言,从宏观角度而言,目前行业几个主要指标都开始掉头向下,行业拐点已经显露无遗。

多项指标下滑

国家统计局发布的宏观数据对于房地产行业具有一定指导意义。丁祖昱认为,调整自5月份开始和上半年调控实施有密切关系。今年宏观调控仍是分步骤、分城市逐步推进,比较密集的一波是春节后,近60个城市出台或加码调控政策,特别是限售作为一种新的调控手段也在一季度加入到市场当中。从以往经验来看,政策出台到对市场起效果一般有3个月滞后,因此,行业从5月份出现调整也在情理之中。

在他看来,行业拐点已经显露无遗。对于丁祖昱的判断,行业也有不同看法。易居研究院副院长杨红旭认为,目前全国市场依然保持总体活跃,但是大趋势为增幅收窄。其中,一二线城市的成交量已经出现明显下跌,而三四线城市因为轮动相对滞后,所以下跌情况也会滞后出现。目前还不能说房地产市场拐点已经明确,因为目前只是成交量萎缩与成交量增幅回落,等到有七成房价环比由涨变跌,才能准确判定楼市出现拐点。

房地产市场多项指标出现下滑,新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷认为“很正常”。他表示,过去几年,房企土地购置面积逐年下降,从而带来开工面积下降、投资下降。但目前来看,指标下滑只是表现为增速下滑,这并不意味着投资和新开工面积下降。此外,一二线城市控制人口规模,在主观上限制或减少土地供应;而客观上核心区也没有土地供应,要供应就只能拆迁,但拆迁成本高、节奏慢。

欧阳捷注意到,与前两年土地供应大幅缩减不同的是,2017年以来,土地供应正处于“恢复型增长”状态。但他认为,土地供应“恢复型增长”不会持续太久。他预计今年底,土地供应增长率将变为个位数。与土地供应一样进入个位数增长的,还包括新开工面积、成交面积、按揭贷款和投资增长率。

房企的忧患意识

作为一个发展牵涉多重因素的行业,业内对房地产业的判断向来有分歧。不过,行业内一些理性且具有预见性的人士已经产生强烈的危机感。

对于未来三四季度市场走势,丁祖昱认为压力还会进一步凸显,销售降温的风险不容忽视,尤其是三四线投资需求如果没有进一步跟进,上半年部分偏热的三四线市场的压力会迅速爆发,继而影响全年房地产市场销售。因此,企业在当前市场应保持谨慎,不仅要注意政策调控给企业自身带来的危机,也要关注城市短期市场过热带来的风险。

近期,记者在与房地产业内人士交流中,也深刻感受到他们的危机感。全行业利润率下滑、融资困境以及房地产行业创新发展讨论都成为当前行业的热门话题。

但不可否认的是,房地产行业正发生具有洗牌性质的巨变。欧阳捷感慨称,如今市场的行业集中速度已经超过预期,而市场蛋糕不会变得更大,行业真正的残酷竞争可能还没有到来。对于即将到来的激烈竞争,欧阳捷认为,大型房企会继续加速奔跑,直到大鱼吃光小鱼,则市场格局基本稳定。“中型房企的日子会非常难过。”欧阳捷说,这一类房企未来很可能被并购。因为企业有一定规模,退出行业较难,而不退出则可能继续亏损。“被收购不见得是不好的事情,看起来失了面子,但是保住了里子。”

上海菩悦资产管理有限公司创始人、CEO陈凯认为,未来房地产行业会有四个业务方向:投资公司、服务公司、资管公司、开发公司。轻资产想做大,比重资产更难。未来中国会出现很多小型开发公司。中等企业的出路是,要么做行业龙头、要么做区域龙头、要么做细分市场龙头、要么做小而美的好公司。

对于企业的“求生”,著名经济学家许小年的建议是,“企业生死荣衰的决定性要素是你特有的,别人难以模仿的优势,这叫核心竞争力。所以说,今后企业思考不是别人能做什么我也能做,而是要思考别人不能做什么我能做。”许小年说,在自己行业里转型是求生之路,但转行是找死,要在最熟悉的行业里改变自己的经营方式,充分利用在行业当中的积累,来思考新的商业模式、新的技术、新的产品。王 营 徐 婷

责任编辑:周伟仁
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