新城源山府商业别墅因无售房许可被南京市民巨额索赔

 市场周刊讯(记者 徐向阳)新城源山府系江苏兰华投资开发有限公司开发的高档小区,位于江苏省句容市宝华山国家森林公园北门东侧,依山傍水,风景秀丽。然而,其开发的新城源山府商业别墅最近被曝料:因未取得《商品房预售许可证》进行销售,被购买人周先生以存在欺诈行为告上了法庭,巨额索赔263万余元。

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 12月18日,记者随曝料人周先生来到新城源山府。据周先生介绍:他在新城源山府预订了72幢115、116号商墅,10月7日晚上在新城源山府与江苏兰华投资开发有限公司签订了《商品房买卖合同》,合同好像约定了从次月起每月结付一套房款,合同签订时他即给付了20万订金,而签订了《商品房买卖合同》后却被销售人员拿走,周先生因要一份合同与销售人员产生了纠纷,无奈之下周先生打110报了警。经民警调解,江苏兰华投资开发有限公司销售人员倪某答应次日交付《商品房买卖合同》,主管陈某解释公司正处于审计阶段。11月11日周先生给付了115号商墅余款67万余元,主管陈某答应11月底一定提供《商品房买卖合同》,12月3日周先生得知新城源山府商墅区并未取得销售许可,而此前他数次催要《商品房买卖合同》,对方均以各种理由拖延,其行为已构成欺诈。12月4日周先生将江苏兰华投资开发有限公司告上了句容市人民法院,并向句容市人民法院申请冻结了其帐户。

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 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定:出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。

 记者在现场进行了实地考察,其商业别墅区尚未动工建设。18日记者到句容市住房和建设局调查了解相关情况,确认72幢115、116号商墅没有取得《商品房预售许可证》。周先生能否打赢这场官司,有待法院开庭判决。

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 12月24日,记者到江苏兰华投资开发有限公司采访,遭到销售公司负责人张先生的婉拒。从新城源山府建筑沙盘上看,商业别墅区大约有近80套房,据曝料人介绍,商墅售价在90至150万之间均价为120万,10月7日已售磬,推算整个商墅区销售近9千余万元。未取得《商品房预售许可证》销售商品房所得款项即为非法所得,根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条规定:“违反本条例规定,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。”

 12月26日,句容市住房和建设局监管部门受理了记者的情况反映后表示在近期内依法律程序给予答复。本刊将继续关注。


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