福星股份通州新盘将开卖 自然人股东囤地近10年

本报记者 詹方歌 卢志坤 北京报道

8月,北京通州又一新盘京澜誉府将开盘,该项目为湖北地产商湖北福星科技股份有限公司(000926.SZ,以下简称“福星股份”)在北京的首个住宅项目,包含回迁房及商品房两部分。

《中国经营报》记者在走访中了解到,该房源为近年来杨富店区域的唯一新盘,认购者相对踊跃。但首期开盘价格将远不及开发商在住建委备案的住宅拟售价格,或将在6万元/平方米以下,且均为大户型。

据悉,该项目地块搁置超过15年。此前,该公司股东为自然人,囤地10年后,将项目公司80%权益以8000万余元出售,引入福星股份为实际操盘者。

记者查询发现,该项目此前的自然人股东曾在2013年被北京市国土资源局处罚,但在执行层面,却被通州区法院裁判不予强制执行。

单价或低于备案价近万元

公开资料显示,京澜誉府于2020年6月取得预售证。售楼处工作人员介绍,受北京疫情影响,京澜誉府并未在取得预售证后第一时间开盘销售,而后因相关部门对人群聚集相对谨慎,该楼盘开盘报批暂未通过,目前预计开盘时间为8月初。

记者致电福星股份,询问开盘具体时间,对方表示,该项目6月底已拿预售证,但近两月北京出现疫情,目前暂未完全解除,项目蓄客受到一定程度影响,近期正在做开盘前准备工作。

福星股份多年来深耕湖北本地房地产开发业务,京澜誉府项目为该公司在北京的第一个楼盘。据悉,该楼盘位于复兴里西路与玉带河大街交叉处,分为东、西两个地块,共六栋住宅楼。东侧地块为1、2号楼,西侧地块则为3、4-A、4-B、5号楼四栋。

售楼处工作人员介绍,该楼盘内1、2、3、5号楼的340套房屋为商品住宅项目,本期将开盘108套,如想要认购,需先支付10万元认筹金,预定开盘买房的账户,否则将无权参与开盘后的房屋认购,如认购未成功,10万元则会退还给客户。上述销售人员表示,目前缴纳认筹金的客户已有150余人。

他同时透露,预定该楼盘的大多为附近小区住户。此前,该区域已经多年无新楼盘,小区相对老旧,附近居民多有改善居住环境的诉求。据悉,京澜誉府附近的中山大街小区、复兴北里、帅府小区等皆建造于上世纪90年代。

记者了解到,该楼盘内无小户型房源,四种户型面积在99~140平方米不等,优惠后每平方米均价或低于6万元。

北京住建委项目备案信息则显示,该项目商品房备案价格在6.7万元~7.2万元/平方米不等。与目前通州已开盘楼盘,如东湾、融御等相比,该楼盘摒弃了“精装修”概念,仅出售毛坯房,房屋总价根据楼层和户型不同在600万元上下。

据悉,4-A、4-B为杨富店地区回迁房项目。此前,通州其他楼盘销售人员对记者表示,楼盘内同时包含回迁房及商品房,因回迁房业主能够将价格压得更低,在多年后卖房时可能对商品房业主不利。

据此,京澜誉府销售人员对记者表示,4-A、4-B虽然与5号楼同在2号地块,但实际交房时一道贯穿南北,1米高、0.8米宽的绿化带会将三栋楼分隔为两个不同部分。且4-A、4-B的回迁房业主仅能从2号地南门出入,无法享受到商品房区域小区绿化。除此之外,回迁房大堂等公共部分装修规格不及商品房。因此,回迁房业主仅能享受到京澜誉府区位优势。

该项目属于杨富店地区旧村改造的一部分,北京市住建委2019年7月发布变更后的该项目建设方案显示,项目建筑面积共10.94万平方米,其中住宅建筑面积6.26万平方米,项目内还包括幼儿园、菜市场等配套公共服务设施。

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